在剛剛結束的城鎮(zhèn)化工作會議上，城鎮(zhèn)建設用地，特別是優(yōu)化開發(fā)三大城市群的地區(qū)，這些話題提出來之后，對城鎮(zhèn)化的發(fā)展形態(tài)提出了很多新的思考。樓宇經濟是近年來中國城市發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經濟形態(tài)，特別是我們一些重要的城市發(fā)展比較成熟的階段的城市，都開始面臨著林林總總的樓宇經濟的發(fā)展。這也是城市發(fā)育階段，到了一定時候以后，必然會出現(xiàn)的重要經濟形態(tài)。

　　它是以商務寫字樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇，引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經濟發(fā)展的目的，還包括我們最近非常重要的產業(yè)園的經濟，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點的經濟形態(tài)。作為一種新興的經濟形態(tài)，樓宇經濟已經成為城市經濟的重要組成部分。
　　比如北京有好幾個非常重要的產業(yè)園區(qū)，包括CBD，我們可以看見以樓宇經濟為主導的形態(tài)在北京、上海等城市越來越豐富、越來越完善、越來越具有大的規(guī)模。
　　不知道大家有沒有關注最近這一年多以來，移動互聯(lián)網技術的發(fā)展已經在各個緯度非常多的深入的在改變和影響著我們的生活方式，當然對于寫字樓和樓宇經濟的模式有著重大的影響。我舉幾個小例子。
　　大家有沒有注意到最近在手機app平臺上出現(xiàn)了很多非常有用的、大家越來越離不開的辦公工具，比如萬科高管里邊在用一種工具，叫航旅縱橫，是坐飛機用的。我昨天問我們中層人員，有沒有人知道航旅縱橫的模塊。我們用一個航旅縱橫這個小的app軟件，從定機票、定座位，包括到機場的cheak in，都可以解決。我推薦大家看一看，這是中國民航開發(fā)的一款軟件，國家的民航已經在開發(fā)這樣一種服務軟件了，我甚至于知道同飛機有幾個我的朋友跟我一起坐飛機，等等。這樣一個軟件的出現(xiàn)，對我們在辦公上面的種種形態(tài)會帶來非常大的變化。
　　包括最近騰訊不斷推出新的產品，我們跟騰訊最近有很多交流，我非常深刻的感到一種危機，我們從事房地產行業(yè)的人知識的更新，對于新知識經濟的擁抱態(tài)度，是讓我們非常慵懶。我們習慣了一種非常傳統(tǒng)的、固化的、我們自己行業(yè)的工作模式和開發(fā)模式，包括我們還是簡單在談怎么關心開發(fā)，怎么做一二級聯(lián)動，怎么拿地，怎么招商，要蓋多少寫字樓，但是大家有沒有想過，我最近跟美國好幾家移動互聯(lián)網公司交流，他們跟我說，以后的寫字樓在美國研究移動互聯(lián)網高度發(fā)達之后，寫字樓的面積和寫字樓的形態(tài)會發(fā)生重大的變化，很多企業(yè)也在研究辦公樓每人平均辦公面積會有大幅度衰減，因為事實上未來在移動互聯(lián)網技術發(fā)達之后，桌子上的電腦和所有東西的占位會變得非常小，而且很多工作是在移動辦公中解決的。
　　昨天我在公司看見一篇文章，美國上上周發(fā)布了一個未來十年十大就業(yè)的行業(yè)和職業(yè)。我看了這篇文章以后，我覺得我已經可以離開工作崗位了，因為我覺得這十個行業(yè)我都不知道是干什么的，十個職業(yè)沒有一個我懂它是干什么的，連這個詞都不知道是什么。比如數字借讀師、重籌顧問等等，是干什么的我都不知道。我覺得這件事情非常發(fā)人深省。
　　我做了21年房地產，我經常在想，我好想在房地產領域非常懂，什么都明白，寫字樓也能說，住宅也懂，商場也明白，但是我們在新知識經濟年代已經離得越來越遠了。樓宇經濟跟新知識經濟的發(fā)展，包括對我們種種商務形態(tài)的影響，都有著重大的變化。我們研究樓宇經濟，首先想跟大家講一句話是，我們必須得擁抱新知識經濟年代，我們必須得擁抱移動互聯(lián)網的技術，如果我們不去主動擁抱他們，一定會被他們革我們的命。所以我們首先要主動的知識更新，不然房地產行業(yè)的前途真的是非常可怕。
　　第二，樓宇經濟的發(fā)展也非常有賴于政府理性和非常科學的城市規(guī)劃。我們最近在很多城市的土地出讓中發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，由于我們的城市規(guī)劃上的整體城市功能規(guī)劃的缺失，而且很多土地出讓都是以區(qū)級單位為出讓主體，以北京、上海為例，這兩大城市都出現(xiàn)了在一個區(qū)內大量的寫字樓、大量的商務辦公、大量商辦的土地出讓，而我們去走訪這些地方的政府的時候，問他們?yōu)槭裁催@些地方突然間平地而起這么多商辦，這些商辦的去處是誰。他們會講出一大堆道理，我們未來會引進什么什么，這里一定會是什么什么樞紐，這里一定會是什么什么匯聚的地方。我說那每個人都說他們的地方是匯聚的地方，哪有那么多地方去匯聚呢？這是非常值得我們警醒和深思的地方。
　　在中國特大型城市的綜合城市功能的總體規(guī)劃上，這一塊的思考是缺失的。樓宇經濟恐怕最后落腳點都是經濟那兩個字，很少有人去研究樓宇。但是光著眼是經濟，滿腦袋都想把地賣出去，這個地方就一定有經濟嗎？這恐怕不是真正的樓宇經濟，這恐怕是災難。
　　未來樓宇經濟放在學術專業(yè)的討論點上的時候，首先必須得跟城市規(guī)劃綜合考慮和城市綜合成長的未來，要有統(tǒng)一的思考。我特別呼吁一下大家，我們今天很多都是做樓宇經濟的專家，包括做城市規(guī)劃的專家，還有區(qū)域開發(fā)、園區(qū)開發(fā)的專家，我特別希望在這里呼吁大家共同來研究城市未來的健康發(fā)展的問題，否則樓宇經濟將會變成一大堆空置房，變成很多難以彌補的損失。
　　我們是以學術的眼光、專業(yè)的態(tài)度在看待這個問題，而不是大家在炒作一個命題。我今天開場白里講了兩個內容，一個是我們要擁抱新知識經濟時代的到來，樓宇經濟離不開新知識經濟時代對我們的影響。第二是我們要研究城市，我們也呼吁政府和有關城市管理者更多的用理性的態(tài)度來規(guī)劃城市，來豐富和完善城市的功能，讓城市更可持續(xù)發(fā)展，否則樓宇經濟將難以得到長足的進步。
　　最后，發(fā)展樓宇經濟確實有利于拓寬城市發(fā)展空間，培育新的經濟增長點，有利于促進現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，加快經濟結構的調整，有利于改善城市的投資環(huán)境，提升城市的品位和檔次，這些方面都有著非常重大的作用。