前幾天看央視的《部長(zhǎng)之聲》，住建部部長(zhǎng)王蒙徽先生在專訪中說(shuō)，每天上班要看各地住房交易情況，“包括全國(guó)住房交易的總體情況，以及各個(gè)城市的交易情況，當(dāng)然也包括房?jī)r(jià)”。
我們最關(guān)心的是，部長(zhǎng)先生每天上班看的數(shù)據(jù)，是靠譜的數(shù)據(jù)嗎？按正常情況，部長(zhǎng)先生的數(shù)據(jù)，肯定是最靠譜的官方數(shù)據(jù)。
但是現(xiàn)在，我們恐怕得打個(gè)問(wèn)號(hào)。我們先看今天剛剛公布的另一份官方數(shù)據(jù)。
今天（3 月19 日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局照例公布了2 月份70 城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。在他們定義的“15 個(gè)熱點(diǎn)城市”中，只有1 個(gè)城市的一手住宅是環(huán)比上漲的，天津漲了0.1%；有2 個(gè)恰好不漲也不跌，鄭州和成都；還有12 個(gè)城市，都是微跌的，跌幅從0.1% 到0.6% 不等。
京滬深微跌，跟切身感受沒(méi)差太遠(yuǎn)；但其它城市的漲幅數(shù)據(jù)，跟切身感受相比，恐怕差了十萬(wàn)八千里。
為什么不一樣？怎么做到的？答案其實(shí)很簡(jiǎn)單，對(duì)房地產(chǎn)稍有了解的人都知道，其實(shí)我們也不想做那個(gè)天真的小孩，去戳穿安徒生童話中的那種“新衣”。
但是，我們特別期待部長(zhǎng)先生每天上班看到的數(shù)據(jù)，是靠譜的。所以，我們還是把一些可能存在的數(shù)據(jù)“造假”方式列出來(lái)——但愿我們說(shuō)的這些，都是不存在的。
假設(shè)由市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)的真實(shí)房?jī)r(jià)是上漲的，但是我們的官方數(shù)據(jù)又不想漲，怎么辦？赤裸裸地用假數(shù)據(jù)，當(dāng)然是愚蠢的。更好的辦法是，用低價(jià)盤來(lái)沖刷高房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)壓力。
也就是說(shuō)，控制均價(jià)線以上房源的成交，放開均價(jià)線以下房源的成交。假設(shè)一座城市的均價(jià)是2 萬(wàn)元/平米，如果要讓一套4 萬(wàn)元/平米的一手住宅“網(wǎng)簽”，那就得同時(shí)籌集很多套1 萬(wàn)元/平米的一手住宅來(lái)“中和”，以保持均價(jià)不上漲。
這就導(dǎo)致：很多房源的“網(wǎng)簽”需要等上幾個(gè)月甚至大半年。因?yàn)槟阗I的房子，是高于城市均價(jià)線的，如果立刻讓你成交，城市均價(jià)線就馬上上去了，房?jī)r(jià)不漲的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就做不成了。
低價(jià)房的數(shù)量肯定是不夠用的，怎么辦？第一個(gè)辦法是，盡力拖延高價(jià)房的“網(wǎng)簽”。所以，現(xiàn)在很多熱點(diǎn)城市，都有幾百億到上千億不等的“待‘網(wǎng)簽’房源”，飄在空中，無(wú)法落地。
這個(gè)辦法，你還不能說(shuō)它是“造假”，只能說(shuō)是對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行“技術(shù)性處理”。
如果把這個(gè)辦法用到極致，還是做不出不漲的數(shù)據(jù)，怎么辦？還有辦法：直接把那些高價(jià)房“藏”起來(lái)，不列入統(tǒng)計(jì)范圍。反正，沒(méi)有人可以隨意進(jìn)入后臺(tái)一套一套地去對(duì)照房源，檢查原始數(shù)據(jù)。
在數(shù)據(jù)造假與“房?jī)r(jià)不準(zhǔn)上漲”的命令之間，只能二選一。
當(dāng)然，如果機(jī)緣巧合，恰好這個(gè)城市最近在撤縣建區(qū)，那就趕緊把新劃入行政區(qū)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)并進(jìn)來(lái)。因?yàn)椋房h建區(qū)的行政區(qū)往往低價(jià)盤比較多一些，這樣也可以適當(dāng)緩解“房?jī)r(jià)不準(zhǔn)上漲”的統(tǒng)計(jì)壓力。
總結(jié)一下，主要有三個(gè)辦法——
第一，拖延高價(jià)房“網(wǎng)簽”，放行更多低價(jià)房，進(jìn)而維持均價(jià)不漲。
第二，努力把下轄的區(qū)縣市數(shù)據(jù)并進(jìn)來(lái)，緩解“房?jī)r(jià)不準(zhǔn)上漲“的統(tǒng)計(jì)壓力。
第三，直接把那些高價(jià)房“藏”起來(lái)，不列入統(tǒng)計(jì)范圍。
但愿我們說(shuō)的這些辦法，都不曾發(fā)生過(guò)。
接下來(lái)一段時(shí)間，熱點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)壓力恐怕會(huì)更大。因?yàn)椋粌赡昱某龅哪切└邇r(jià)地，陸續(xù)要上市了。就算地產(chǎn)商虧本賣，房?jī)r(jià)也是很高的；甚至，直接把樓面地價(jià)作為房?jī)r(jià)來(lái)統(tǒng)計(jì)，恐怕也維持不了“房?jī)r(jià)不準(zhǔn)上漲”的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。
當(dāng)然，這樣的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，也是有積極意義的。比如今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，15 個(gè)熱點(diǎn)城市竟然只有1 個(gè)微漲，看上去真是令人神清氣爽，這可以從輿論上降低市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)而起到調(diào)控作用。
幾十年前“大躍進(jìn)”的時(shí)候，官方報(bào)紙上說(shuō)，我國(guó)稻谷畝產(chǎn)最高數(shù)為130435 斤。現(xiàn)在，我們國(guó)家已經(jīng)不會(huì)做這種夸大數(shù)據(jù)的事情了。
是啊，我們現(xiàn)在不夸大了，但是我們會(huì)壓低嗎？
有一年，朱總理在香港演講，他說(shuō)：“我很少題詞，因?yàn)槲业淖謱懙貌缓茫俏覟槿齻€(gè)國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院親自寫下四個(gè)大字——‘不做假帳’。”
我們由衷期待，部長(zhǎng)先生每天上班看的數(shù)據(jù)，都是真實(shí)靠譜的。