世邦魏理仕報(bào)告稱，中國區(qū)域間較大的經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展差異使國際地產(chǎn)投資者面對巨大挑戰(zhàn)。
　　在世邦魏理仕對中國15個(gè)主要城市的寫字樓市場、零售物業(yè)市場及工業(yè)物業(yè)市場進(jìn)行的分析中，北京與上海因相對較低的風(fēng)險(xiǎn)和比較穩(wěn)定的預(yù)期投資回報(bào)，以及良好的市場基本面，排名第一和第二。
　　不過，報(bào)告稱，大多數(shù)一線城市面臨的主要挑戰(zhàn)是投資回報(bào)率偏低。據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市寫字樓市場的凈回報(bào)率目前只在4%至5%之間。
　　以北京為例，作為中國的政治中心以及大部分行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的所在地，大多數(shù)國有企業(yè)和部分跨國公司仍將選擇北京作為其在中國或者華北地區(qū)的總部。展望未來，北京寫字樓市場需求平穩(wěn)但供應(yīng)緊張的局面在未來兩年內(nèi)將不會有根本性的改變。
　　在評析中，二線城市的整體投資潛力落后于一線。“這很大程度上是由于二線城市寫字樓市場空置率普遍較高，而且未來新增供應(yīng)充沛，而市場需求的成長與供應(yīng)明顯脫節(jié)”，報(bào)告如是分析。
　　不過，報(bào)告稱，二線城市所面臨的挑戰(zhàn)并不意味著投資者應(yīng)該完全放棄這些市場。相反，由于二線城市市場起點(diǎn)較低，其增長前景更加廣闊，并可能為投資者帶來更好的投資收益。
　　世邦魏理仕測算，在二線城市中，武漢表現(xiàn)最為突出，這在根本上得益于武漢獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和在中央政府“中部崛起”政策支持下的經(jīng)濟(jì)騰飛。