高力作為商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司，其國(guó)際研究部中國(guó)區(qū)主管及董事謝靖宇日前在華北區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2013年回顧及2014年展望新聞發(fā)布會(huì)上表示，考慮到2014年，幾近所有區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)都將躍現(xiàn)大量的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)空置率會(huì)攀升，盡管攀升的幅度于每個(gè)城市內(nèi)的表現(xiàn)不一，各城市租金都將進(jìn)一步下滑。然而，商鋪物業(yè)市場(chǎng)大量新增供應(yīng)即將入市，同樣面臨挑戰(zhàn)。北京商鋪市場(chǎng)的空置率仍將在低位盤(pán)旋，租值上升。但二線城市的商鋪市場(chǎng)內(nèi)，整體而言，市場(chǎng)租賃競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，空置率上升，租值降低的壓力更大。
　　 高力發(fā)布的報(bào)告顯示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的放緩將對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求構(gòu)成負(fù)面影響。在2014年，大連預(yù)計(jì)將迎來(lái)126,400平方米新增供應(yīng)；青島將有235,400新增供應(yīng)；天津及沈陽(yáng)的新增供應(yīng)將分別為278,620平方米及569,908平方米。這些新增供應(yīng)將對(duì)租金帶來(lái)強(qiáng)大下行壓力，同時(shí)迫使業(yè)主給出更有誘惑力的優(yōu)惠措施，用以吸引租戶。
　　供應(yīng)過(guò)量的情況將成為這四個(gè)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)2014年面臨的主要問(wèn)題。其中沈陽(yáng)的供應(yīng)過(guò)量將最為嚴(yán)重，其2014年的新增供應(yīng)將占到該市現(xiàn)有存量的68%，2015年預(yù)計(jì)將另有520,000平方米優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓面積入市。如若這些新項(xiàng)目的完工時(shí)間未被延遲，沈陽(yáng)市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓總存量將由2013底的837,000平方米擴(kuò)大至2015年底的193萬(wàn)平方米，給業(yè)主帶來(lái)重大挑戰(zhàn)。
　　鑒于新增供應(yīng)的入市，上述全部城市的租金增長(zhǎng)將受到抑制，投資者將繼續(xù)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)散售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速回報(bào)。若無(wú)租賃需求的突然飆升，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者預(yù)計(jì)仍將重點(diǎn)關(guān)注寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)成熟的一線城市。