戴德梁行昨日對2013年深圳樓市進行了總結，并對2014年樓市走向做出預測。會上指出，未來深圳樓市供應將以城市更新為主體。甲級寫字樓空置率進一步下降，在未來三年，供應量將達到414萬平方米。而購物中心項目在未來兩年將達到88.4萬平方米。
　　去年新房市場整體均價同比去年漲14 .8%
　　 回顧2013年住宅市場，因為“新國五條”個人所得稅根據評估價的差額征收，市民搶閘過戶，導致3月的一、二手成交面積為2010年6月以來之最高點，共成交150萬平方米，而在之后的大半年內成交趨于平穩。而價格方面，新房2013年在6月達到23966元/平方米，逼近歷史峰值，隨著供應結構變化，深圳新房價格又連降6個月。但整體看來，全年成交均價仍比去年同期上漲14 .8%，達到21638元/平方米。據戴德梁行統計，中高端住宅售價全年上漲15.56%，租金漲幅也達到了10 .94%。
　　D T Z戴德梁行華南及華西區研究部高級助理董事張曉端表示，在供應增加及限購限貸政策不放松的2014年，深圳住宅成交量有望在剛需的支撐下保持平穩，而城市更新所帶來的成熟區域的優質物業供應或將帶動區域房價上漲。
　　從2009年開始，深圳住宅新開工面積呈現逐漸回升態勢，2013年商品住宅新開工面積達到2006年以來的最高水平，意味著深圳新房供應將進一步放大。其中，2013年前三季度，深圳城市更新供地面積56 .5公頃，占全市供地的91%。D T Z戴德梁行華南及華西區董事總經理程家龍分析：“正是因為城市更新項目地段核心且建設成本高，定價不菲，因此將結構性推高2014年新房價格。”
　　寫字樓未來三年供應將達到414萬平方米
　　2013年，深圳甲級寫字樓需求穩中有升，全年甲級寫字樓吸納量達到17.8萬平方米，比去年同期增長9 .5%。整體租金也保持穩步上漲，全市甲級寫字樓租金全年增長7 .1%，達到每月每平方米195元。這個增幅居全國之首。
　　據分析，租金上漲主要來自兩方面，一是2012年深圳甲級寫字樓供應量很少，伴隨2013年17.2萬平方米的甲級寫字樓新增供應刺激了市場需求，出現了補漲；二是企業辦公對高品質物業需求進一步擴大。同時，全市甲級寫字樓空置率也進一步走低，由2012年底的9 .12%降至8.25%。數據還顯示，深圳主要新增需求主力租戶來自金融、科技類企業。
　　預計2014年下半年開始，深圳甲級寫字樓供應量將顯著加大，未來三年深圳甲級寫字樓供應將達到414萬平方米。深圳寫字樓市場2013年最大亮點為“大宗交易頻現”。戴德梁行華南及華西區寫字樓部董事羅進良表示，交易主體不再局限為單一的投資公司，一些產業基金、實業公司等也開始進入。另外，商業項目也在2013年有明顯增多。未來兩年深圳購物中心新增供應將達到88.4萬平方米，是當前市場總存量的47.2%。