6月1日起，由成都市商務(wù)局、成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合制定出臺(tái)的《成都市商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)劃分》正式施行，也就是說(shuō)，以后投資者購(gòu)買(mǎi)甲級(jí)寫(xiě)字樓，將有標(biāo)準(zhǔn)可依，不再對(duì)市面上眾多“高檔”寫(xiě)字樓所迷惑。 成都標(biāo)準(zhǔn)客戶品質(zhì)決定寫(xiě)字樓級(jí)別 日前，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告稱，三季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)勁，推動(dòng)甲級(jí)寫(xiě)字樓月平均有效租金繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到118.3元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%，再創(chuàng)歷史新高。該消息一出，無(wú)疑為成都市寫(xiě)字樓市場(chǎng)在夏日里加了一把火。 成都寫(xiě)字樓的戰(zhàn)爭(zhēng)愈演愈烈，僅城南寫(xiě)字樓市場(chǎng)上一兩百萬(wàn)的供應(yīng)量足以讓整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)局面撲朔迷離。寫(xiě)字樓是“甲級(jí)”還是“乙級(jí)”，或是“頂級(jí)”，直接與租金掛鉤，成都每年新增近百萬(wàn)平米商務(wù)寫(xiě)字樓，好多都自稱是“甲級(jí)寫(xiě)字樓”甚至“超甲級(jí)”，那到底怎樣的才是真正的“甲級(jí)”或“超甲級(jí)”？ 該《標(biāo)準(zhǔn)》依照地理位置、業(yè)權(quán)狀態(tài)、客戶品質(zhì)、硬件要求和服務(wù)要求五大要素，將寫(xiě)字樓劃分為超甲級(jí)、甲級(jí)和乙級(jí)三個(gè)等級(jí)。《標(biāo)準(zhǔn)》中明確指出，超甲級(jí)寫(xiě)字樓其業(yè)權(quán)狀態(tài)應(yīng)為單一業(yè)權(quán)，只租不售，這是界定超甲級(jí)寫(xiě)字樓的最重要指標(biāo)。寫(xiě)字樓建成后1-2年內(nèi)，世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)100強(qiáng)以及行業(yè)知名企業(yè)數(shù)量比例不少于50%，或者其使用面積不少于50%；投入使用的建筑面積不低于70%。客戶品質(zhì)是區(qū)分商務(wù)寫(xiě)字樓長(zhǎng)期市場(chǎng)表現(xiàn)的重要因素，標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商務(wù)寫(xiě)字樓的客戶品質(zhì)和入住率作了要求。 根據(jù)有關(guān)研究報(bào)告，北京、上海等地超甲級(jí)寫(xiě)字樓中世界500強(qiáng)企業(yè)的比例約為60%。“除世界500強(qiáng)和國(guó)內(nèi)100強(qiáng)外，還有很多優(yōu)質(zhì)的行業(yè)知名企業(yè)，是我市超甲級(jí)、甲級(jí)寫(xiě)字樓客戶的重要組成部分。”成都市商務(wù)局副局長(zhǎng)王建中介紹，因此，標(biāo)準(zhǔn)對(duì)不同的等級(jí)寫(xiě)字樓內(nèi)世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)100強(qiáng)以及行業(yè)知名企業(yè)數(shù)量作了不同的要求。 越來(lái)越“挑”新標(biāo)準(zhǔn)為客戶做一把尺 近年來(lái)，中海、華潤(rùn)、保利等傳統(tǒng)注重住宅開(kāi)發(fā)的大開(kāi)發(fā)商將注意力轉(zhuǎn)向?qū)懽謽情_(kāi)發(fā)，還有不少開(kāi)發(fā)商在蓉城后續(xù)跟進(jìn)這一市場(chǎng)。復(fù)地·復(fù)城國(guó)際、銀泰中心、九龍倉(cāng)·時(shí)代晶科名苑、成都大魔方、奧克斯廣場(chǎng)、富力天匯中心、棕櫚泉國(guó)際中心、環(huán)球時(shí)代中心等數(shù)十家大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)入市，206米的明宇金融廣場(chǎng)、248米成都國(guó)際金融中心、320米的保利國(guó)際廣場(chǎng)——成都寫(xiě)字樓而今更被成都綠地中心以400米