鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 據(jù)日經(jīng)中文網(wǎng)報(bào)道，預(yù)計(jì)2018年日本國(guó)內(nèi)的寫(xiě)字樓供給量將急劇增加。在占日本主要城市寫(xiě)字樓面積一半以上的東京都中心，新建成的大型寫(xiě)字樓的使用面積將擴(kuò)大至2017年的3倍。再開(kāi)發(fā)計(jì)劃也不斷推進(jìn)，出租面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓將陸續(xù)完工。新建的寫(xiě)字樓與現(xiàn)有寫(xiě)字樓爭(zhēng)奪租戶，空置率的減少勢(shì)頭可能時(shí)隔7年止住腳步。租金的下調(diào)壓力將增強(qiáng)。

據(jù)日本大型房地產(chǎn)服務(wù)商JLL統(tǒng)計(jì)，寫(xiě)字樓面積增長(zhǎng)明顯的是東京都的千代田區(qū)和中央?yún)^(qū)等中心地段。預(yù)定2018年完工的大型寫(xiě)字樓（總面積在3萬(wàn)平方米以上）的辦公室面積達(dá)59萬(wàn)6940平方米。因容積率的放寬而推進(jìn)的再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也將陸續(xù)完工，辦公室面積將創(chuàng)下2008年雷曼危機(jī)后的最高水平。

寫(xiě)字樓面積僅次于東京的大阪市中心方面，受大型物件開(kāi)業(yè)的反作用影響，預(yù)計(jì)2018年的新增供給面積還不到2017年的一半。

在東京，預(yù)計(jì)將有約10棟出租面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的大型寫(xiě)字樓完工。規(guī)模最大的是三井不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的、將于2月份完工的東京中城日比谷（千代田區(qū)）。1層的面積達(dá)3300平方米左右，將設(shè)置商業(yè)交流中心和電影院。

在東京都中心，自啟動(dòng)再開(kāi)發(fā)的2000年以來(lái)，2018年的新增寫(xiě)字樓供給量?jī)H次于2007年，為第3高的水平。新丸之內(nèi)大廈（千代田區(qū)）和虎門(mén)Hills（港區(qū)）等大型物件相繼開(kāi)業(yè)，過(guò)去10年時(shí)間大型寫(xiě)字樓的總面積擴(kuò)大了約1倍。

企業(yè)的辦公室需求旺盛。由于業(yè)績(jī)堅(jiān)挺，為了擴(kuò)充員工以及集中事務(wù)所、提高業(yè)務(wù)效率，遷移辦公室的情況出現(xiàn)增加。

JLL分析稱“8成的大型寫(xiě)字樓已經(jīng)內(nèi)定了入駐企業(yè)”。不過(guò)其中包括從現(xiàn)有寫(xiě)字樓中搬出來(lái)的企業(yè)。外資企業(yè)開(kāi)設(shè)日本辦事處等新需求十分有限。新開(kāi)業(yè)的大型寫(xiě)字樓與現(xiàn)有寫(xiě)字樓之間的客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)持續(xù)下去的話，房齡較高的寫(xiě)字樓的空置率很可能出現(xiàn)上升。JLL的赤誠(chéng)威志表示，如果空置辦公室增加的話，“所處地段等條件方面處于劣勢(shì)的辦公樓很可能被迫下調(diào)租金。”