新華網(wǎng)長沙3月21日電（邵一嬋）3月19日，長沙市政府出臺了《關(guān)于進一步推進新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)《通知》，長沙市內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30%。

　　新政的出臺意味著裝修房將成為今后長沙樓市供應(yīng)的主導(dǎo)產(chǎn)品。與毛坯房相比，裝修房的交房標準較為模糊，購房者購買時承擔(dān)著一定的交易風(fēng)險，也更易與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，此前長沙也出現(xiàn)過不少因裝修問題而引發(fā)糾紛的案例。

　　據(jù)湖南金橋律師事務(wù)所何松律師介紹，購買裝修房時可能存在的法律風(fēng)險大致有以下幾類，一是買賣合同與裝修合同分開簽訂。即開發(fā)商在售賣裝修房時有意將房屋買賣合同與裝修合同分開簽訂，買賣合同與開發(fā)商簽訂，而裝修合同則與裝修公司簽訂，付款時購房者將購房款付給開發(fā)商，而將裝修款付給裝修公司。此種情況下，購房合同與裝修合同為兩個獨立的合同，若因裝修質(zhì)量發(fā)生糾紛，開發(fā)商往往以房屋裝修與開發(fā)商沒有關(guān)系為由進行推脫，要求購房者與裝修公司協(xié)商處理，問題解決難度大；

　　二是合同約定不明確，字眼模糊。合同中關(guān)于房屋裝修的約定不明確，導(dǎo)致收房時雙方認知不一致，如合同中僅約定使用“綠色環(huán)保材料”，或使用“知名品牌”“裝修精美”“進口”“高級”“先進”等模糊字眼；

　　三是裝修質(zhì)量不過關(guān)。包括空鼓、倒泛水、色差、墻皮脫落等普通質(zhì)量問題，另有業(yè)主通過實地勘察和司法鑒定進行綜合評定后的嚴重質(zhì)量問題。

　　針對這些風(fēng)險，何松律師建議，在購買裝修房過程中，若開發(fā)商堅持要求買賣合同與裝修合同分開簽訂，可要求在裝修合同中加上要求開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任的條款；在購房合同中，關(guān)于房屋裝修的設(shè)計、施工工藝，所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色，房屋質(zhì)量驗收標準，房屋保修期限、裝飾維修響應(yīng)時間等多種要素，都要有明確的條款約定。

　　湖南平康律師事務(wù)所熊治國律師也提醒廣大購房者，在簽訂購房合同時，若開發(fā)商引入第三方與業(yè)主另行簽訂裝修合同，最好要求開發(fā)商為第三方履約進行擔(dān)保；在裝修合同中，除了明確約定材質(zhì)、規(guī)格、種類、保修期以及驗收標準等要素，最好將樣板房裝修標準寫入合同中，并在簽訂合同時將與裝修質(zhì)量息息相關(guān)的空氣質(zhì)量檢測約定為驗收條件并約定相應(yīng)的違約責(zé)任；另外也要特別注意贈送產(chǎn)品的質(zhì)量問題，在合同中設(shè)定好保護性條款。

　　現(xiàn)實生活中，裝修房的交房標準不一，界定模糊，確實容易引發(fā)糾紛。總體來說，購房者在簽訂購房合同時，需細致明確地約定房屋裝修標準、裝修報價、驗收標準，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方式。