明年，中國寫字樓市場將像星級酒店一樣劃分三六九等。

記者獨家獲悉，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(以下簡稱“中房協(xié)商業(yè)委員會”)牽頭制定，上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱“住建部”)審批的國內(nèi)首個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)寫字樓等級標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)即將面世，屆時，寫字樓將被劃分為白金五星、五星、四星及三星等多個等級，并像星級酒店一樣懸掛等級標(biāo)識。但該標(biāo)準(zhǔn)主要面向單一業(yè)權(quán)的持有型物業(yè)。

中房協(xié)商業(yè)委員會副秘書長王泳告訴記者，“該行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已上報住建部，預(yù)計明年3月份后公布并啟用。到2014年，該《標(biāo)準(zhǔn)》有望從行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)升級為強制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。”據(jù)悉，目前已有保利、陸家嘴、金隅、遠(yuǎn)洋等企業(yè)的旗下項目參與了首期測評。

百項打分劃出四檔

目前，我國寫字樓尚無全國統(tǒng)一的等級劃分標(biāo)準(zhǔn)。除了今年6月1日四川成都發(fā)布的一個區(qū)域性的寫字樓等級劃分標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)四大咨詢機構(gòu)亦各有一個評判標(biāo)準(zhǔn)。“全國《標(biāo)準(zhǔn)》的制定可以對于寫字樓有一個清晰的梳理。”王泳在接受記者采訪時表示。

據(jù)介紹，該《標(biāo)準(zhǔn)》主要從寫字樓的建筑設(shè)計、產(chǎn)業(yè)化、管理等幾方面，考核其性能及運營管理水平。評分標(biāo)準(zhǔn)共計十大項超百小項，通過綜合打分劃分為：白金五星、五星、四星、三星。綜合評分大于等于95分，為白金五星;大于等于85分為五星，依次類推。

“過去行業(yè)里沒有一個公認(rèn)的等級評定標(biāo)準(zhǔn)，多是籠統(tǒng)地叫甲級、乙級，達(dá)到一定的硬件標(biāo)準(zhǔn)就可以稱為甲級。”位于北京國貿(mào)橋附近的某定位為超5A智能寫字樓的開發(fā)商負(fù)責(zé)人趙先生告訴記者，新《標(biāo)準(zhǔn)》注重節(jié)能與舒適度，并將后期管理及物業(yè)服務(wù)考核納入其中，“這是以前沒有的，對客戶及建設(shè)者是一個更細(xì)致的參考。”

據(jù)了解，該《標(biāo)準(zhǔn)》評級由開發(fā)企業(yè)自愿申請，3到5年測評一次。新項目在竣工交付之前還可以申請預(yù)認(rèn)證。

散售物業(yè)無緣高星級

多方綜合考量，可以說是該《標(biāo)準(zhǔn)》的一大亮點。近一段時間寫字樓朝著越來越豪華的方向發(fā)展，而在《標(biāo)準(zhǔn)》評級中“豪華”就失去了往日的功效。“豪華是不以浪費能源為基礎(chǔ)，如何節(jié)省能源又發(fā)揮使用效率才是最重要的。”王泳說，新《標(biāo)準(zhǔn)》更看重寫字樓后續(xù)運營管理與物業(yè)服務(wù)。

不久之前出臺的《成都市商務(wù)寫字樓等級劃分》標(biāo)準(zhǔn)，在等級要求中，只要不符合其中一項，就可能被降級。而該新《標(biāo)準(zhǔn)》中，單一項并不能決定星級，只要綜合分?jǐn)?shù)達(dá)95分以上，也可以評白金五星。