據《青島財經日報》報道，日前，來自仲量聯行的報告顯示，受上半年大量新增供應的影響，第三季度青島辦公樓市場租金與上季度基本持平，環(huán)比小幅上漲了1.0%。值得注意的是，報告顯示目前島城寫字樓市場中，以內資企業(yè)為主的租賃需求，成為當下寫字樓市場主導力量。在這其中，專業(yè)服務公司、制造業(yè)、金融機構和高科技行業(yè)的企業(yè)租賃需求相對活躍。
內資企業(yè)需求成主力
當下的寫字樓市場，內資企業(yè)的租賃需求成為市場的主導力量。據介紹，與跨國企業(yè)在搬遷或擴租等決策上的謹慎態(tài)度相比，內資企業(yè)穩(wěn)定的租賃需求使其逐漸成為辦公樓租賃市場的主力，近期有多家內資企業(yè)選擇大面積的整層租賃作為辦公自用。
報告顯示，第三季度我市甲級和乙級辦公樓凈吸納量約為13000平方米，環(huán)比上漲24%。由于多數優(yōu)質辦公樓已經滿租，第三季度青島辦公樓市場凈吸納量大部分集中在近年來新落成的辦公樓項目。從租賃需求的行業(yè)來看，雖然物流和貿易等行業(yè)受國際經濟大環(huán)境的影響，租賃需求受到抑制，但專業(yè)服務、制造業(yè)、金融機構和高科技行業(yè)的企業(yè)租賃需求則相對活躍。
在市場沒有新增供應和需求保持平穩(wěn)增長的情況下，市場整體空置率小幅下降。由于第三季度青島沒有新建辦公樓交付使用，辦公樓市場總存量保持在260萬平方米。穩(wěn)定的需求增長帶動整體空置率環(huán)比下降0.5個百分點至18.1%。從區(qū)域市場來看，隨著嶗山商務區(qū)的空置率在近幾個季度不斷下降，其與市南商務區(qū)的空置率差距正在逐步縮小。
受上半年大量新增供應的影響，青島辦公樓市場租金漲幅已顯頹勢。第三季度，辦公樓市場租金與上季度基本持平，為每平方米每天3元，僅環(huán)比小幅上漲了1.0%。據介紹，內資金融機構對嶗山商務區(qū)的辦公樓資產表現出較高的興趣，已有多家內資銀行整棟購買了未竣工的項目作為辦公自用。仲量聯行青島董事總經理楊震宇表示：“甲級辦公樓市場由于受到較高空置率的壓力，租金在短期內不會有明顯上漲。但業(yè)主對甲級辦公樓的品質和地段仍然保持信心，所以傾向于保持租金不變。”
零售市場需求顯著增長
據介紹，第三季度旅游消費拉動了青島零售市場需求增長。三季度，旅游消費成為青島零售市場需求增長的主要驅動力。特別是在旅游景點附近的零售物業(yè)，取得的營業(yè)額較上個季度均有顯著增加；與此同時，社區(qū)型商業(yè)和非核心商圈也表現出很大的發(fā)展?jié)摿Α?br/>其中，“比如世界”在新業(yè)廣場開出約7000平方米的兒童職業(yè)體驗城，來自英國的“瑪莎百貨”在李滄萬達廣場開設青島首家百貨店。與此同時，太平洋(601099,股吧)咖啡和星巴克同時加速在青島的擴張，太平洋咖啡第三季度在李滄萬達廣場、萬達艾美酒店和新業(yè)廣場開出三家新店，而星巴克擴大了原先CBD萬達店的營業(yè)面積，并在麗達購物中心開設新店。快時尚品牌依舊保持活躍，C&A首次進入青島，在CBD萬達廣場租下了約500平米的面積，并已簽約偉東樂客城。此外，TAGLINE在李滄萬達廣場開出了青島首家店鋪。“大量的新增供應將為品牌擴張?zhí)峁┒鄻踊x擇，也為機構投資者提供更多優(yōu)質商業(yè)資產的投資機會。”楊震宇表示，“隨著市場供應進一步加大，不同成熟度的零售物業(yè)表現將進一步分化。”