世邦魏理仕指出，目前，國內(nèi)二線城市幾乎都在開發(fā)或者規(guī)劃建設(shè)新興區(qū)域、新中央商務(wù)區(qū)，在這一趨勢(shì)帶動(dòng)下，大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涌入市場，并集中在這些新開發(fā)區(qū)域內(nèi)。在這一份名為《中國辦公樓實(shí)情調(diào)查》的報(bào)告中，其針對(duì)北京、廣州、杭州、上海、大連、寧波、成都、青島、深圳、武漢、南京、重慶、沈陽、天津等14個(gè)重點(diǎn)城市的調(diào)查顯示，這14個(gè)城市未來4年的寫字樓供應(yīng)增長高達(dá)80%，供應(yīng)總量約4100萬平方米。
 
基于過去3年的平均吸納率測(cè)算，世邦魏理仕將天津、沈陽、重慶評(píng)定為供過于求的高風(fēng)險(xiǎn)城市，如要消化未來4年的預(yù)期供應(yīng)量，所需時(shí)間分別為60年、25年、20年;而諸如成都、深圳、武漢、南京、青島等城市，被世邦魏理仕列為中等風(fēng)險(xiǎn)城市，認(rèn)為這些城市未來4年的寫字樓供應(yīng)量，需要10年以上的去化周期。
 
世邦魏理仕分析指出，國內(nèi)的許多二線城市寫字樓供應(yīng)量快速增長，這一動(dòng)力并非是由經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)市場需求而直接推動(dòng)的。很大程度上，這種快速擴(kuò)張是受地方政府的決策引導(dǎo)所致。世邦魏理仕指出，很多地方政府熱衷于開發(fā)新區(qū)、建設(shè)新中央商務(wù)區(qū)，以便借此來推動(dòng)土地的銷售、城市的發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及房地產(chǎn)投資，二線城市商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)令人擔(dān)憂。
 
以風(fēng)險(xiǎn)最高、吸納周期達(dá)到60年之久的天津?yàn)槔撌形磥沓^370萬平方米的寫字樓新增供應(yīng)都來自濱海新區(qū)，占全市供應(yīng)的70%;同樣，供過于求、吸納周期長達(dá)25年的東北重鎮(zhèn)沈陽，多年致力于金廊區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，也導(dǎo)致大量新增寫字樓項(xiàng)目將在未來幾年內(nèi)密集入市。