1月18日，合富輝煌發(fā)布報告顯示，受新政330影響，廣州2017年商業(yè)市場總體成交情況為寫字樓不跌反升、公寓成交銳減、商鋪平穩(wěn)過渡。

　　從整個商業(yè)市場成交數(shù)據(jù)來看，公寓成交量仍在三大類別中領(lǐng)先，但卻是近四年以來公寓成交量最少的一年，成交面積為104.7萬平方米，同比2016年下降37.6%；反觀寫字樓市場，成交面積為63.2萬平方米，是近五年來成交量峰點，同比2016年上升9.8%，同時年度成交量首超商鋪，發(fā)展勢頭強勁；至于商鋪方面，成交面積57.6萬平方米，成交量與去年相仿，在近年成交的平均水平之上。三大類別物業(yè)成交走向不盡相同，價格走勢則較為一致，成交價格同比均呈上漲趨勢，也都處于近五年來成交價格的高位水平。
　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，330新政從物業(yè)用途、報建面積、銷售對象及轉(zhuǎn)讓流通方面均作出嚴(yán)格限制，主要目的為遏制商業(yè)地產(chǎn)個人投資熱潮，防止資金的大量涌入對市場帶來不穩(wěn)定因素。寫字樓市場主要買家多數(shù)公司企業(yè)居多，個人投資者比例占比較小，而企業(yè)購入的寫字樓面積多為面積較大產(chǎn)品，因此新政對寫字樓市場的影響最?。簧啼伔矫?，主要是限制了個人投資客戶購買資格，而商鋪本來商業(yè)屬性明顯，加之商鋪整體運營經(jīng)營的理念逐漸加強，商鋪大宗成交亦有增多跡象；作為本來是個人投資買家居多的公寓市場，銷售對象受限制，整個市場受到了較為嚴(yán)重的打擊，成交銳減，與新政前市場成交的火爆形成鮮明的對比，是最為受影響的商業(yè)物業(yè)。

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，新政后公寓市場月均成交驟降七成，導(dǎo)致2017全年成交同比跌幅近四成；寫字樓成交受大宗交易主導(dǎo)逆市上升，新政后月均成交增加7%，全年成交同比上漲10個百分點；商鋪市場新政后月均成交僅微跌2%，全年成交增加3%。
　　2017年商服土地市場主要特征為外圍區(qū)域成主導(dǎo)，定向引入產(chǎn)業(yè)。按用地的建筑面積來看，成交主要集中在外圍區(qū)域，而且成交占比有擴大的趨勢，對比之下，中心區(qū)域的土地面積的成交份額明顯減少?；久孔诘貕K均有引入特定的產(chǎn)業(yè)，定向出讓趨勢越來越明顯，通過出讓條件捆綁產(chǎn)業(yè)屬性的方式進行出讓，以符合各區(qū)域板塊的發(fā)展戰(zhàn)略及功能定位。而且對引入產(chǎn)業(yè)的要求越趨細化，指向性更為明確。在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向影響之下，因此地塊基本以底價成交，且多有30-70%的自持比例要求。
　　而寫字樓市場市場特征是核心板塊仍為主導(dǎo)，外圍板塊增速明顯。其中大宗交易頻現(xiàn)，成交金額突破70億元，因多方利好助推，寫字樓市場前景向好。最后，公寓市場特征表現(xiàn)為成交銳減，而外圍區(qū)域成交占比擴大，預(yù)計未來成交仍將冷清，亟待謀求新出路。