三十芳華 活力惠州之活力指數(shù)
    毫無疑問，惠州從1988年的南粵一隅到30年后的嶺南雄郡，從閱盡滄桑的時(shí)光里走來，經(jīng)歷了滄海桑田的巨變。城市組團(tuán)擴(kuò)容的骨架在拉升城市生長的空間時(shí)，其商業(yè)活力也隨之產(chǎn)生蛻變。
    從此前惠州的國營西湖百貨，到2000年惠州第一家現(xiàn)代化的零售超市人人樂的進(jìn)駐，再到沃爾瑪、家樂福、大潤發(fā)、天虹等零售巨頭在惠州鱗次櫛比；伴隨著江北崛起，麥地、河南岸傳統(tǒng)老城區(qū)的地位被江北核心C B D取代，寫字樓群出現(xiàn)，惠州的商業(yè)活力和商業(yè)格局發(fā)生翻天覆地的變化。
    變化背后是這座城市30年從量變到質(zhì)變的過程。衡量一個(gè)城市的商業(yè)活力的指數(shù)有很多，無論是城市的汽車，還是品牌房地產(chǎn)開發(fā)商，但背后的相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)都能看出城市商業(yè)活力的變化。
    我們選取了第三產(chǎn)業(yè)的比例、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均G D P、城市居民人均可支配收入、房地產(chǎn)投資增速和商業(yè)地產(chǎn)和甲級(jí)寫字樓數(shù)量5個(gè)指標(biāo)，來佐證惠州過往30年的商業(yè)活力的變化。
    第三產(chǎn)業(yè)占比明顯增加
    第三產(chǎn)業(yè)的占比是衡量一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的指數(shù)，第三產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)密切關(guān)聯(lián)。第三產(chǎn)業(yè)的比重提高，顯示城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大變化，也意味著城市從此前的工業(yè)主導(dǎo)型向現(xiàn)代服務(wù)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。
    惠州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，過往三十年惠州的第三產(chǎn)業(yè)占比有明顯的增加，但是依然還有相當(dāng)?shù)臐摿赏凇?br/>    1987年惠州的第三產(chǎn)業(yè)占比為31.2%，10年后的1997年，第三產(chǎn)業(yè)的比例下降到27.4%，這里面有惠州經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的因素，當(dāng)年惠州的G D P增加了14倍，第三產(chǎn)業(yè)也處于轉(zhuǎn)型升級(jí)中，2007年惠州的第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到33 .3%，2016年再度突破，達(dá)到40 .6%，2017年為40 .7%。
    如果單從百分比來看，過往30年惠州的第三產(chǎn)業(yè)比例僅僅上升了10個(gè)百分點(diǎn)，但事實(shí)上，惠州的第三產(chǎn)業(yè)大發(fā)展是在2007年之后。過去這10年，惠州第三產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量和占比有了明顯提升，第三產(chǎn)業(yè)在帶來大量就業(yè)人口和工作崗位的同時(shí)，也刺激了消費(fèi)，讓城市的商業(yè)活力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有了質(zhì)的飛躍。
    在各類與消費(fèi)有關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，社會(huì)消費(fèi)品零售總額是表現(xiàn)國內(nèi)消費(fèi)需求最直接的數(shù)據(jù)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額是國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)直接售給城鄉(xiāng)居民和社會(huì)集團(tuán)的消費(fèi)品總額，是反映各行業(yè)通過多種商品流通渠道向居民和社會(huì)集團(tuán)供應(yīng)的生活消費(fèi)品總量，集中反映了一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)和商業(yè)活力的。
    惠州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過往30年，惠州社會(huì)消費(fèi)品零售總額平均年遞增17.2%，保持了強(qiáng)勁的增長勢頭。1987年，惠州社會(huì)消費(fèi)品零售總額僅為11.8億元，1997年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示上漲近10倍，達(dá)到100 .5億元，2007年相較于1997年，又上漲3.5倍，達(dá)到356.1億元。2016年邁進(jìn)千億大關(guān)，為1227.9億元，2017年再度上漲至1363.5億元，30年平均遞增17.2%
    人均G D P 30年平均增長13 .6%
    人均G D P數(shù)據(jù)雖然不能直接等同于居民的人均收入和生活水平，但它是衡量一個(gè)區(qū)域人民生活水平的標(biāo)準(zhǔn)，反映了一個(gè)區(qū)域的社會(huì)發(fā)展水平和發(fā)展程度。
    惠州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，惠州的人均G D P按照常住人口計(jì)算，從1987年到2017年30年增加了77倍。1987年惠州人均G D P僅為1042元，1997年增加10倍達(dá)到10947元，2007年再度增加到28425元，2016年增長至72634元，2017年達(dá)到80205元。累計(jì)30年平均年增長13.6%，2017年相較于2016年增長7.4%。
    城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指居民家庭全部現(xiàn)金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。惠州市城市居民人均可支配30年累計(jì)增長30倍，居民的消費(fèi)力和購買力大幅度提升，1987年這一數(shù)據(jù)僅為1232元，10年后的1997年增長至8313元，到2007年增長至17310元，2016年首次突破3萬元，達(dá)到33213元。
    特色
    指數(shù)
    去年房產(chǎn)投資總額珠三角第四
    房地產(chǎn)的投資增速和商業(yè)地產(chǎn)、甲級(jí)寫字樓的數(shù)量，也是另一個(gè)衡量城市商業(yè)和經(jīng)濟(jì)活力的重要指標(biāo)。前者意味著城市的前景以及未來預(yù)期被看好，而后者測試城市商業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的直觀表現(xiàn)。
    南都記者梳理統(tǒng)計(jì)，2017年惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資總金額約為884.19億元，增長18.3%，房地產(chǎn)銷售面積為1645.65萬平方米，分別位居珠三角第四位。
    惠州世聯(lián)行策略資源研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在受訪時(shí)指出，惠州房地產(chǎn)市場發(fā)展，準(zhǔn)確地說，從2004年開始，每年投資增速都保持10%以上的增長幅度。從商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓的數(shù)量上看，2004年以前，惠州只有人人樂一家現(xiàn)代化的商超，后來百佳進(jìn)駐南壇，天虹進(jìn)駐花邊嶺，沃爾瑪進(jìn)駐港惠，吉之島、大潤發(fā)、家樂福等在惠州遍地開花。
    寫字樓也從此前的居民樓，發(fā)展到江北C B D批量的寫字樓群，從只有世貿(mào)中心一棟寫字樓，到江北麗日、德威、大隆、中信、富力、華貿(mào)、佳兆業(yè)、榮燦等寫字樓群，在帶來大量的產(chǎn)業(yè)人口的同時(shí)，又促進(jìn)了惠州的城市商業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
    第三產(chǎn)業(yè)比例偏低 服務(wù)業(yè)質(zhì)量較差
    第三產(chǎn)業(yè)在城市發(fā)展過程中的作用不言而喻，第三產(chǎn)業(yè)比重往往就是城市經(jīng)濟(jì)活力的最主要衡量指標(biāo)。但從數(shù)據(jù)分析來看，惠州過往30年，第三次產(chǎn)業(yè)比重從31 .2%增加到40 .7%，1987年到1997年期間，還有下降。第二產(chǎn)業(yè)的比重依然高達(dá)55%，意味著惠州城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還有更多的潛力有待挖掘。
    相較于惠州，毗鄰的廣州、深圳第三產(chǎn)業(yè)的比重都在60%以上，質(zhì)量極好。反觀惠州，第二產(chǎn)業(yè)的石化、電子占據(jù)明顯的行業(yè)優(yōu)勢，而第三產(chǎn)業(yè)的旅游等行業(yè)還較差，人才流入較少，城市人才活力不足，在物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融創(chuàng)新等領(lǐng)域沒有形成有競爭力的產(chǎn)業(yè)鏈。
    不過，被譽(yù)為廣東硅谷的潼湖智慧區(qū)，強(qiáng)勢吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，未來潼湖智慧區(qū)成型后，將對(duì)惠州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有巨大的提升。與此同時(shí)，粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，也讓惠州有了更清晰的定位，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)質(zhì)量的提升和飛躍指日可待。
    數(shù)據(jù)
    1987年惠州的第三產(chǎn)業(yè)占比為31 .2%，1997年，第三產(chǎn)業(yè)比重下降到27 .4%。2007年第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到33 .3%，2016年再度突破，占比達(dá)到40.6%，2017年為40 .7%。
    1987年惠州人均GDP僅1042元，1997年增加1 0倍達(dá)到10947元，2007年再度增加到28425元，2016年增長至72634元，2017年達(dá)到80205元。累計(jì)30年平均年增長13 .6%。